こんにちは。司法書士の清水です。
空き家のご相談を受けていると、よくこんなお話を伺います。
「自分たちの代で決めきれなくて…」「子どもたちに迷惑はかけたくないんですが」
空き家は今の問題のようでいて、実は次の世代にそのまま引き継がれてしまう問題でもあります。

空き家をそのままにしておくと、
・名義が整理されていない
・共有のまま
・管理のルールが曖昧
・境界や私道の問題が未解決
といった未整理の状態ごと、次の世代に相続されます。
子ども世代にとっては「正直、場所もよく分からない」「親がどう考えていたのか聞いていない」という状態で突然向き合うことになるケースもあります。

空き家を整理しないまま相続が重なると、相続人は増えていきます。
兄弟だけの問題だったものが、
・甥や姪
・その配偶者
・遠方に住む親族
まで関係者になると、話し合いのハードルは一気に上がります。
「顔も知らない人と協議する」
そんな状況になることも、珍しくありません。

都市部の空き家では、
・私道の承諾が必要
・境界が未確定
・高低差があり再建築が難しい
・老朽化が進んでいる
といった事情で、すぐに売れないケースもあります。
こうした条件が整理されないまま次世代へ引き継がれると「処分もできない、維持費だけかかる不動産」になってしまうこともあります。

親世代が高齢になり、
・認知症が進行して判断ができない
・契約が結べない
・手続きが止まる
という状態になると、空き家は動かなくなります。
そのまま相続が発生すると、さらに整理が難しくなることもあります。

実際に子ども世代から聞く声は「親の気持ちは尊重したいけれど、正直どうしていいか分からない」「話し合いを避けてきたツケが回ってきた気がする」というものです。
誰かが悪いわけではありません。
ただ、決めないままが続いた結果、問題が重くなるのです。

空き家の問題は、今すぐ売るかどうかを決めることがゴールではありません。
大切なのは、
・名義を整える
・状況を把握する
・家族で方向性を共有する
この整理をしておくことです。
それだけで、次の世代の負担は大きく変わります。
空き家は「いずれ何とかする」ではなく「今、少しだけ整理しておく」ことが、未来の家族を助けることにつながります。