こんにちは、清水です。
相続の場面で、よく出てくる言葉があります。
「兄弟みんなで共有名義にしておけば、平等ですよね？」
一見、とても公平で、もめごとも起きにくそうに感じます。
実際、ご家族の関係が良いほど、この方法を選ばれることも少なくありません。
ただ、実務の現場では共有名義にしたことで、かえって身動きが取れなくなるケースを多く見てきました。
例えばこんなケースです。
ご実家を、相続人である兄弟3人の共有名義に。
「しばらくはこのままでいいよね」と、そのまま数年が経ちました。
その後「空き家のままだし、売却しようか」という話になったのですが、ここで問題が出てきます。
不動産を売るには、共有者全員の同意と手続きが必要になります。
・一人が遠方に住んでいて、なかなか連絡が取れない
・体調を崩して判断が難しくなった
・配偶者や次の世代の意向も絡んできた
すると、話がまとまらないまま時間だけが過ぎてしまいます。
さらに年月が経つと、共有者の一人が亡くなり、その持分がまた相続され、権利関係がどんどん細かくなっていく…。
こうなると、当初は「3人の共有」だったものが、いつの間にか 関係者が何人もいる不動産 になってしまうこともあります。
これは決して珍しい話ではありません。
共有名義は「平等」には見えますが、将来、売る・貸す・建て替えるといった場面では、全員の合意が必要になる＝とても動かしにくい形でもあるのです。
もちろん、共有そのものが悪いわけではありません。
状況によっては適した選択になることもあります。
大切なのは「今の気持ちの平等」だけで決めるのではなく、将来どう動かす可能性があるかまで想像しておくことです。
・将来売却するかもしれない
・誰かが住み続けるのか
・管理は誰が担うのか
こうした点を少し整理しておくだけで、選び方は変わってきます。
相続の形に正解は一つではありません。
ご家族の状況に合った形を、一緒に考えていくことが大切だと思っています。
迷われたときは、どうぞ気軽にご相談ください。
状況を整理しながら、将来も見据えた形を一緒に考えていきましょう。