こんにちは。司法書士の清水です。
空き家のご相談で、とても多いのが、「いずれ売るかもしれないけど、名義はまだ親のままです」「名義変更は、方向性が決まってからでいいですよね？」というお話です。
お気持ちはよく分かります。
ただ実務の現場では、「名義だけ後回し」が一番リスクを広げてしまうケースを数多く見てきました。

不動産の名義は、単なる形式的な手続きではありません。
名義が整っていないと、
・売ることができない
・貸すことができない
・解体や活用の判断が進まない
という状態になります。
つまり、名義を後回しにすることは、将来の選択肢を自ら閉ざしてしまうことにもつながります。

名義が親のままでも、空き家が静かに建っているうちは、特に困ったことが起きない場合もあります。
そのため、「今は大丈夫」「急ぐ必要はない」と感じてしまいがちです。
しかし、
・売却の話が具体化したとき
・近隣から管理の苦情が来たとき
・税金や維持費の負担が重くなったとき
初めて「名義の問題」が表に出てきます。

名義を後回しにしている間に、相続人の誰かに相続が発生することもあります。
そうなると、
・甥や姪が関係者になる
・配偶者が関与する
・連絡が取れない人が出てくる
といった事態が起こりやすくなります。
「兄弟だけの話」だったはずが、いつの間にか話し合いが難しい構図に変わってしまうのです。

ここで誤解されがちなのが、「名義を変えたら、売らなければならない」というイメージです。
実際には、相続登記は
・決断のための準備
・話し合いを進める土台
・将来の選択肢を残す行為
です。
名義を整えてから、ゆっくり考えることもできます。

名義が曖昧なままだと、
・誰が責任を負うのか
・誰が動くべきなのか
が不明確になります。
その結果、「なぜ自分ばかりが対応しているのか」「どうして今まで放置していたのか」といった不満が、家族の間に生まれやすくなります。
名義を整えることは、家族の役割と責任を見える形にすることでもあります。

空き家の名義は、困ってから整えるものではなく、困らないために整えておくものです。
「まだ決められない」「気持ちの整理がつかない」その段階でも、名義だけは整えておく。
それが、将来の自分と家族を助ける選択になることは少なくありません。