こんにちは。司法書士の清水です。
相続の相談の中で、最近とても多いのが「実家や土地を相続したのですが、売った方がいいのでしょうか？」というご相談です。

親の家を相続したものの、
・自分はすでに別の家に住んでいる
・兄弟も住む予定がない
・空き家になってしまっている
という状況は珍しくありません。
そのため「売るべきか、それとも残すべきか」迷う方がとても多いのです。

実際の相談では、「思い出があるから、すぐ売るのは気が引ける」という気持ちもよく聞きます。
長年家族が暮らしてきた家ですから、すぐ処分することに抵抗を感じるのは自然なことだと思います。
そのため「しばらくそのままにしておこう」という判断をされる方も多いです。
ただ、その場合でも知っておきたいのは、不動産は持っているだけで費用と管理が必要ということです。

例えば
・固定資産税
・庭木の手入れ
・建物の修繕
・空き家の管理
などです。

遠方に住んでいる場合、「草が伸びて近隣から連絡が来た」「建物が古くて危ないと言われた」という相談もよくあります。
不動産は使っていなくても管理の責任は所有者にあります。

もう一つ知っておきたいのが「売ればいい」と思っていても、必ずしもすぐ売れるとは限らないという点です。

例えば
・道路に接していない土地
・境界が未確定の土地
・再建築できない土地
・兄弟で共有になっている土地
などは、売却が難しくなることがあります。

相続の相談の中でも「売ろうとして初めて問題が分かった」というケースは少なくありません。

では、売るべきか残すべきか。
その判断で大切なのは、将来どうするかという視点です。

例えば
・将来子どもが住む予定がある
・賃貸など活用できる
・売却できそうな土地
このような場合は残すという選択もあります。

一方で
・住む予定がない
・管理が難しい
・兄弟で共有になっている
という場合は、早めに整理した方が良いケースもあります。

相続した不動産は、法律、不動産、税金、管理など様々な問題が関わります。
あいおい事務所でも「相続して数年経ってから問題が出てきた」という相談が増えています。

例えば
・空き家になってしまった
・兄弟で共有になり話がまとまらない
・売ろうとしたら境界が分からなかった
などです。

そのため、売るか残すかをすぐ決めなくても、一度状況を整理しておくことがとても大切です。

相続した不動産の問題は、法律・税金・不動産・管理など、さまざまな要素が関わります。

あいおい事務所では、単に手続きを行うだけでなく、
・相続人やご家族からの丁寧な聞き取り
・事案全体の整理
・問題点や課題の発見
・解決策の提案やアドバイス
・相続人同士の調整
といった役割も担いながら、相続不動産の問題に向き合っています。

さらに必要に応じて、
・税理士
・土地家屋調査士
・不動産鑑定士
・不動産コンサルタント
・不動産会社
などの専門家とも連携しながら、状況に応じた解決を一緒に考えていきます。

「売るかどうかもまだ決めていない」そんな段階でも大丈夫です。
相続した不動産で悩んだときは、まず状況を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。