実際の相談事例を元に、様々なお悩みを司法書士清水敏博のコラムでご紹介します。

こんにちは。司法書士の清水です。
終活の相談をしていると「相続対策になりますよ」「家賃収入が入るので老後も安心です」といった説明で、収益不動産の購入を勧められたという話を聞くことがあります。
アパートや区分マンションなどの収益不動産は、確かに資産運用の一つの方法です。
ただ、内容をよく理解しないまま購入してしまうと、思わぬ負担になることもあります。

営業の説明では、
・毎月家賃が入る
・ローンは家賃で返済できる
・老後の収入になる
といったメリットが強調されることが多いです。
しかし実際には、
・空室が出る
・修繕費がかかる
・管理費や税金がある
など、継続的な費用もあります。
家賃収入だけを見て判断すると、思っていたより収支が厳しかった、というケースもあります。

収益不動産は「買うときより売るときの方が難しい」と言われることがあります。
立地や築年数によっては、
・買い手が見つかりにくい
・価格が下がる
・長く保有せざるを得ない
という可能性もあります。
終活の視点で考えると、将来、家族が引き継ぐことも想定する必要があります。

もし収益不動産を勧められたときは、次の点を確認してみてください。
・空室率はどのくらいか
・修繕計画はどうなっているか
・将来売却できそうな立地か
・ローン返済は無理のない金額か
こうした点を冷静に見ていくことが大切です。

終活というと「資産を増やす」「節税する」といった話が出ることがあります。
もちろん、それも一つの考え方です。
ただ、本来の目的は「安心して暮らし、安心して引き継ぐこと」ではないでしょうか。
収益不動産が合う方もいれば、そうでない方もいます。
大切なのは、周りの話ではなく、自分の生活や家族に合っているかどうかです。
もし提案を受けたときは、その場で決めず、一度落ち着いて整理してみてください。
焦らなくても、選択肢はたくさんあります。