実際の相談事例を元に、様々なお悩みを司法書士清水敏博のコラムでご紹介します。

こんにちは。司法書士の清水です。
相続した不動産について、「売ろうと思ったけれど、売れないと言われた」というご相談が、ここ最近とても増えています。

例えば
・不動産会社に相談したが断られた
・価格がつかないと言われた
・かなり安くしか売れないと言われた
といったケースです。

「不動産は資産になる」と思っていたのに、いざ相続してみると「処分に困る不動産」になっていることもあります。

売れないと言われる不動産には、いくつかの共通した理由があります。

例えば
・道路に接していない（未接道）
・境界がはっきりしていない
・再建築ができない
・立地が不便
・土地が狭い・形が悪い
などです。

こうした条件があると、買い手が見つかりにくくなります。

ただ、「売れないと言われたから終わり」というわけではありません。

状況によっては、
・隣地の方への売却
・価格を調整しての売却
・土地の整理（測量など）
・活用（駐車場など）
といった方法が考えられることもあります。

また、「一般の市場では売れにくいが、必要とする人はいる」というケースもあります。

売れない不動産の場合、ついそのままにしてしまいがちですが、
・固定資産税
・管理費
・草刈り
・近隣対応
などの負担は続きます。

特に空き地や空き家の場合、「管理してほしい」「草を刈ってほしい」といった近隣からの声が出てくることもあります。

売れない不動産は、時間が経つことで状況が改善するとは限りません。

むしろ
・建物が老朽化する
・境界が分かりにくくなる
・相続が重なり権利関係が複雑になる
といった形で、さらに整理が難しくなることもあります。

売れるかどうかを判断するためには、まず不動産の状況を正しく把握することが大切です。

例えば
・接道状況
・境界
・権利関係
・活用の可能性
などです。

「売れないと思っていたけれど、整理したら売却できた」というケースもあります。

相続した不動産の問題は、法律だけでなく、不動産、税金、測量、活用など様々な視点が必要になります。

あいおい事務所では、単に手続きを行うだけでなく、
・ご家族や相続人からの丁寧な聞き取り
・事案全体の整理
・問題点や課題の発見
・売却・活用などの選択肢の整理
・相続人同士の調整
といった役割も担いながら、相続不動産の問題に向き合っています。

また、必要に応じて
・税理士
・弁護士
・土地家屋調査士
・不動産鑑定士
・不動産コンサルタント
・不動産会社
などの専門家とも連携しながら、状況に応じた解決を一緒に考えていきます。

「売れないと言われたが、どうしたらいいか分からない」そんな場合でも大丈夫です。
一度状況を整理することで、見えてくる選択肢もあります。