実際の相談事例を元に、様々なお悩みを司法書士清水敏博のコラムでご紹介します。

こんにちは。司法書士の清水です。
相続した不動産の相談の中で、最近とても増えているのが「土地の境界がよく分からない」というケースです。

例えば
・昔からの土地で図面がない
・どこからどこまでが自分の土地か分からない
・隣の方との境界があいまい
・親もよく分かっていなかった
といった状況です。

相続した時点では問題にならなくても、あるタイミングで大きな問題になることがあります。

境界があいまいでも、
・そのまま住んでいる
・特に利用していない
といった場合は、すぐに困ることは少ないかもしれません。

しかし、
・売却する
・建て替える
・隣地との関係が変わる
といった場面になると、境界の問題が一気に表面化します。

不動産を売却する場合、買主から「境界ははっきりしていますか？」と確認されることが一般的です。

境界が不明確な場合、
・売却が進まない
・価格が下がる
・トラブルを懸念される
といったことにつながることがあります。

そのため、境界が不明な土地は、売却のハードルが上がることもあります。

境界があいまいな場合、
・塀の位置
・ブロックの位置
・庭木の越境
などをめぐって、隣地の方とのトラブルになることもあります。

特に相続後は、所有者が変わることで「改めて確認したい」という話になるケースもあります。

境界をはっきりさせるためには、測量、境界確認といった手続きが必要になることがあります。
この際、隣地の方との立会いや確認が必要になるため、時間や費用がかかることもあります。
また、隣地との関係性によっては、スムーズに進まないケースもあります。

境界の問題は、後になればなるほど整理が難しくなることがあります。

例えば
・隣地の所有者が変わる
・関係者が増える
・当時の状況が分からなくなる
などです。

そのため、相続したタイミングで
・境界の状況
・図面の有無
・現地の状況
を確認しておくことが大切です。

境界の問題は、法律だけでなく、測量、不動産、近隣関係など様々な要素が関わります。

あいおい事務所では、単に手続きを行うだけでなく、
・ご家族や相続人からの丁寧な聞き取り
・事案全体の整理
・問題点や課題の発見
・境界や売却を含めた解決策の提案
・相続人同士の調整
といった役割も担いながら、相続不動産の問題に向き合っています。

また、必要に応じて
・税理士
・弁護士
・土地家屋調査士
・不動産鑑定士
・不動産コンサルタント
・不動産会社
などの専門家とも連携しながら、状況に応じた解決を一緒に考えていきます。

「境界が分からないけれど、どうしたらいいか分からない」
そんな場合でも大丈夫です。
相続した土地について不安があるときは、早めに状況を確認し、整理することが大切です。